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AUTOR: Rafael López Feal

Rafael López-Feal es doctor en Ciencias de la Educación y Diplomado en Psicología y ha sido profesor de la Universidad de Barcelona durante 40 años. Ha participado en diversos cursos monográficos sobre análisis y recogida de datos en Ciencias Sociales, organizados por la “Summer School” de la Universidad de Essex (Inglaterra) para profesores e investigadores de universidades europeas. Entre sus últimas publicaciones se encuentra el libro titulado Mundialización y perfiles profesionales (Editorial Horsori, 1998) y, en colaboración con el profesor José Luis Losada, el libro Métodos de investigación en Ciencias Conductuales y Sociales (Editorial Thomson, 2004). Entre sus aportaciones a la investigación aplicada se encuentra la creación, por encargo de la “Direcció General d´Universitats de la Generalitat de Catalunya”, de un modelo para el estudio de la situación laboral de graduados universitarios. Actualmente inicia, con los dos primeros volúmenes, la Serie Vivir y Convivir de la Colección ESTUDIOS.

TÍTULO: Cómo prevenir los conflictos en comunidades de vecinos

Este segundo volumen de la Serie Vivir y Convivir está centrado en la Ley de Propiedad Horizontal que regula el régimen jurídico de la propiedad en comunidades de propietarios y las normas de convivencia de los que viven en comunidades de vecinos, sean propietarios o inquilinos. El libro comprende una presentación, dos capítulos y un epílogo. En la presentación se justifica su título para diferenciarlo de otras publicaciones que tratan este tema desde una perspectiva exclusivamente legal.

En el primer capítulo se expone, a nivel de usuario, la Ley de Propiedad Horizontal vigente en las Comunidades del Estado español que no tienen Ley propia y la Ley vigente en la Comunidad de Cataluña desde el año 2006.

En el segundo capítulo se exponen modelos que formalizan las convocatorias y los acuerdos de la Junta de propietarios, así como los documentos y la información que se requieren para el gobierno de la comunidad y para la convivencia de sus vecinos.

En el epílogo se presenta una serie de reflexiones que pueden contribuir a prevenir conflictos en comunidades de propietarios y, en su caso, en comunidades de vecinos. Para estas reflexiones se toman como referencia las bases expuestas en el libro Cómo orientar los conflictos humanos. Ejemplos en comunidades de vecinos, el primer volumen de esta Serie.

LEER UN FRAGMENTO: Cómo prevenir los conflictos en comunidades de vecinos

-Que los elementos comunes de un edificio o complejo inmobiliarios se pueden agrupar en tres clases:

-Elementos comunes por naturales. Son aquellos imprescindibles para la existencia de la comunidad y para el uso y disfrute de sus miembros. Estos elementos serían, entre otros, los cimientos, los muros exteriores, los patios de luces, las escaleras y los rellanos. Estos elementos, y todos los que consten en el Título de Constitución o en los Estatutos como elementos comunes por naturaleza, son indivisibles y, por lo tanto, no pueden privatizarse en ningún caso.

-Elementos comunes por destino. Son los que se establecen como comunes en el Título Constitutivo, en los Estatutos o por acuerdo de la Junta de propietarios. Entre estos elementos se encontrarían, entre otros, los locales sociales de reuniones, los sótanos y el piso asociado a la portería, si es el caso. Estos elementos comunes sí que pueden privatizarse por acuerdo unánime de la Junta de propietarios. Por ejemplo, el piso asociado a la portería, que en principio, es un elemento común, puede convertirse en elemento privativo y posteriormente la comunidad puede venderlo o alquilarlo, repartiéndose los beneficios entre todos los propietarios proporcionalmente a su cuota de participación. En consecuencia, la Junta de propietarios puede desafectar o privatizar un elemento común de este tipo por acuerdo unánime, incluyendo en este acuerdo la cuota de participación del elemento privativo creado y la redistribución de las cuotas de los restantes elementos privativos.

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