Cómo prevenir los conflictos en comunidades de vecinos

-Que los elementos comunes de un edificio o complejo inmobiliarios se pueden agrupar en tres clases:

-Elementos comunes por naturales. Son aquellos imprescindibles para la existencia de la comunidad y para el uso y disfrute de sus miembros. Estos elementos serían, entre otros, los cimientos, los muros exteriores, los patios de luces, las escaleras y los rellanos. Estos elementos, y todos los que consten en el Título de Constitución o en los Estatutos como elementos comunes por naturaleza, son indivisibles y, por lo tanto, no pueden privatizarse en ningún caso.

-Elementos comunes por destino. Son los que se establecen como comunes en el Título Constitutivo, en los Estatutos o por acuerdo de la Junta de propietarios. Entre estos elementos se encontrarían, entre otros, los locales sociales de reuniones, los sótanos y el piso asociado a la portería, si es el caso. Estos elementos comunes sí que pueden privatizarse por acuerdo unánime de la Junta de propietarios. Por ejemplo, el piso asociado a la portería, que en principio, es un elemento común, puede convertirse en elemento privativo y posteriormente la comunidad puede venderlo o alquilarlo, repartiéndose los beneficios entre todos los propietarios proporcionalmente a su cuota de participación. En consecuencia, la Junta de propietarios puede desafectar o privatizar un elemento común de este tipo por acuerdo unánime, incluyendo en este acuerdo la cuota de participación del elemento privativo creado y la redistribución de las cuotas de los restantes elementos privativos.

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